Der Bausektor ist derzeit erheblichen Turbulenzen unterworfen. In der Folge ist auch der Immobilienmarkt in Bewegung. Sind im Lichte dieser Entwicklung Investitionen in Immobilien wie Eigentumswohnungen noch zeitgemäß? Das ist eine Frage, die auch Brauns Quartier betrifft.
Haus 4 in Brauns Quartier
Cathérine Wegener
Die Krisen der vergangenen Jahre haben den Bausektor erheblich beeinflusst. Gegenwärtig beträgt die Kostensteigerung für die laufenden Baumaßnahmen in Brauns Quartier (BQ) etwa 25 Prozent. Das hat nicht nur Auswirkungen auf die Investitionskosten, die beim Erwerb einer Eigentumswohnung in BQ entstehen. Auch die Frage, ob diese über Mieteinnahmen amortisiert werden können, rückt zunehmend im Fokus.
Dem gegenüber steht die Entwicklung an den Kapitalmärkten, bei denen zurzeit bei Festgeldanlagen Renditen von vier Prozent realistisch sind. „Beide Entwicklungen führen dazu, dass das ‚Betongold’ im Augenblick nicht so sehr glänzt wie noch vor zwei Jahren“, erklärt Cathérine Wegener von der Immobilienagentur fachwerk, die den Vertrieb der Eigentumswohnungen von Brauns Quartier koordiniert und verantwortet. „Wer aber nach langfristigen, stabilen und seriösen Anlagemöglichkeiten sucht, ist trotzdem mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung auf der sicheren Seite“, unterstreicht der Immobilienprofi.
Quedlinburg habe sich als Standort etabliert, der einen Mietzins-Vergleich mit Großstädten wie Leipzig nicht scheuen muss. Der Standort Quedlinburg sei akzeptiert, was eine Vollvermietung aller Wohneinheiten – egal ob 40 Quadratmeter Singlewohnung oder 110 Quadratmeter Familienwohnung – zur Folge hat. So sei etwa die Hälfte der verkauften Eigentumswohnungen im Besitz von Investoren, die problemlos Kaltmieten von durchschnittlich elf bis zwölf Euro je Quadratmeter erzielen. Und da die Kaltmieten einen ungebrochenen Aufwärtstrend erleben, ist der Erwerb mehrerer Wohneinheiten durch einen Investor keine Seltenheit.
„Die Zugkraft der Welterbestadt Quedlinburg mit herausragenden weichen Standortfaktoren ist ungebrochen“, informiert Cathérine Wegener. Dazu kommt, das Brauns Quartier mit seinen hohen Baustandards, der modernen, energieeffizienten Bauweise und seiner prominenten Lage über Jahre hinweg auch beste harte Standortfaktoren garantiert. Auch die barrierefreie Zugänglichkeit aller Wohnungen spielt im Zusammenhang mit der allgemeinen demografischen Entwicklung und dem größtenteils historischen Hausbestand Quedlinburgs eine zunehmende Rolle. So steht auch einem reibungslosen Wiederverkauf von Wohneinheiten nichts im Weg. „Eine physisch vorhandene Immobilie ist eben doch eine handfestere Anlage als Bitcoins oder Aktien“, fasst Wegener ihre Erfahrungen zusammen.
Für die unter Denkmalsschutz stehenden Bestandsbauten Haus 11/12, die sich in der Realisierung befinden, bietet sich noch eine weitere attraktive Ertragsmöglichkeit. Über insgesamt zwölf Jahre kann hier bei Abschreibungen von sieben bis neun Prozent von einer gesetzlich garantierten Senkung der Steuerlast profitiert werden.
Trotz der angespannten Wirtschaftslage steht Brauns Quartier mit der Fertigstellung von Haus 3 vor der Vollendung. Das Vertrauen des Bauherrn, der Brauns Quartier GmbH in den Standort ist ungebrochen und die Vollendung der Baumaßnahmen damit eine angenehme Pflicht. So garantiert der Standort auch künftig die Sicherheit für langfristige, wertstabile und lukrative Immobilieninvestments.
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